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北市商辦租金持續漲 外資商仲:2023年情勢將翻轉

 2020-12-24 12:19

好房網News記者李彥穎/台北報導 外資商仲高力國際24日公布最新市場報告,今年雖然受到疫情影響,許多企業紛紛進行縮編,但目前台北市商辦空置率仍低,平均租金仍然持續上漲,其中頂級商辦每坪月租已經來到3328元,預估要到2023年之後,房東主導市場的局面才有可能改變。

高力國際統計,今年第四季,台北市辦公室租賃市場空置率約6.39%,略高於去年的4.77%,扣除到企業自用等無效供給之後,實際空置率只有約3.85%,這也使得各級商辦租金持續上漲。

 

台北大巨蛋。好房網News記者李彥穎攝

台北大巨蛋鳥瞰圖。好房網News記者李彥穎攝

高力國際統計,今年的台北市商辦總體均價,來到每坪月租2335元,年漲幅1.98%,其中頂級商辦漲幅最大,年漲3.45%,每坪月租來到3328元,A級商辦年漲幅也有2.04%,平均月租來到2424元。B級商辦也微漲0.57%,平均月租來到1940元。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明分析,今年台北市的商辦新增供給,只有1.7萬多坪,包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案。明年的新增供給,雖然會一舉拉高至將近4萬坪,包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場等案,但這些新增供給,多數為自用或已經被預租,實際上能釋出市場的空間相對有限。到了2022年,則僅有新增皇翔台汽北站案約1.7萬坪,因此,在2022年之前,北市商辦仍屬於房東市場。

但是,2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出,包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等,緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案,合計高達8.4萬坪,光是2023、2024年便預計有13萬坪,接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出。因此,2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺,屆時空置率預料將上升。

至於,內科與南港產業聚落情況,第四季平均空置率分別約5.74%及3.53%,其中內科廠辦西湖段空置率約5.28%,每月每坪租金均價約1352元,文德段空置率約6.43%,租金均價約1044元,舊宗段、潭美段租金均價則落在900元至1200元。南港方面,商辦空置率僅2.23%,每月每坪租金均價約1614元,廠辦空置率則高達16.61%,租金均價約1200元。 企業租戶最關心的租金走勢,楊慧明表示,2021年市場供需變化不大,預期租金僅能持平微揚,略高於2020年水準,而在無大幅新增供給及需求激勵下,2023年以前租金皆為微漲格局。

原文網址: 北市商辦租金持續漲 外資商仲:2023年情勢將翻轉 | 好房網News 

 

 
 

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