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企業強勁內需清空北市商辦
低利率時代來臨,企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等不動產。根據信義全球資產公司最新第三季統計,老舊商辦藉由都更、拉皮拉高大樓行情,使租金、售價小幅變動,平均售價維持85.2萬元,平均空置率仍在2.32%低檔,租金小幅上漲至2343元。專家分析,台北商辦市場需求強勁,很多大樓在做都更危老重建,整體來說舊庫存變少、新供給沒增加,因此未來2年要找到整棟當總部的企業只好往內湖、南港移入,尤其新增辦公供給面積又以南港區占最多。
 
信義全球資產公司統計,台北商辦市場交易,平均售價85.2萬元,北市A+辦公大樓平均售價上漲至139.5萬元,本季信義世貿商圈為北市中最亮眼,「統一國際大樓」就有2筆交易,拆算建物每坪單價來到170萬,創下有交易以來的新高,帶動區域平均售價從第二季的100.3萬元上漲至102.6萬元。
 
租賃交易的部分,外商及新創產業龐大的需求,加上原有地主為加速資產活化,改建老舊商辦,像東元集團在松江南京的大樓將改建,短時間造成辦公釋出短缺,但企業擴編需求未減,願意付較高租金承租較好的辦公室,平均租金上漲至每坪2343元,空置率一樣維持在3%以下,來到2.32%。
 
從各商圈來看,信義世貿商圈、松江南京商圈都有較明顯的漲幅,平均租金信義世貿商圈為3292元、松江南京商圈為1970元,其中信義世貿商圈指標性大樓「國際貿易大樓」今年出現多筆交易,平均租金超過3300元。
 
信義全球資產公司總經理柯宏安指出,面對商辦稀缺以及科技業高階產能回流台灣,建商、壽險持續加碼搶地,根據財政部稅收統計9月土地增值稅單月稅收突破百億元也反映此現象,商用不動產需求強,就連緊鄰捷運站附近的新興建大樓產品定位,也開始從住宅漸漸朝向辦公或是商場結合辦公的複合式開發。
 
柯宏安說,台北辦公市場未來2年內雖有商辦大樓完工釋出,但企業自用比例較高,所剩可釋出面積仍少,要找到整棟當總部的企業只好往內湖、南港移入,而未來7年內新增辦公供給面積又以南港區占最多。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,2023年以前的台北商辦市場,除了企業自用蓋的大樓之外,應不太能釋出辦公樓面積,這對於企業承租需求是很大的壓力,加上很多大樓在做都更危老重建,舊的庫存變少、新供給沒增加,各商圈普遍呈現租金緩漲的趨勢,空置率下探新低,對於有租用或購置辦公需求的企業來說,就會尋求替代的區位,目前大家比較關注南港,其位置在台鐵周邊,加上前身是工業區,大片土地產權單純,市政府透過都更方式大規模進行整體開發,還有公辦都更的時程壓力,預計3年後的南港會有很多新供給出現。
 
黃舒衛提到,南港擁有捷運、台鐵、高鐵、輕軌、轉運中心等優勢,加上壽險或建商等大企業做投資,又位於信義區旁,呈現強烈比價效應,看好南港未來的發展。(林佩萱/連線報導)
 
 

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