台北101商辦租金連年走揚，宏國關係事業副董事長暨前台北101董事長兼總經理林鴻明分享打造指標性商辦心法。圖/Pexels
近兩年跨國企業相繼來台設點，帶動台北商辦市場，台北101今年更出現台北市第一筆實價租金超過4千元的案例。在新商辦環伺的信義區，落成15年的台北101仍是許多知名企業進駐首選，長年維持滿租狀態，關鍵就在前台北101董事長林鴻明當年的創新思維，為台北101奠定獨特優勢的基礎。
綠建築符合國際高標準 連網路線也超前部署
隨著全球企業社會責任（CSR）概念興起，商辦是否符合綠建築標準，成為國際企業進駐的優先考慮條件。民國86年開始開發台北101時，當時總經理林鴻明早已引入環保理念並採用多項綠色技術綠色建材，民國100年經過兩年努力更取得美國LEED白金級綠建築認證，成為世界最高綠建築，為國內頂級商辦立下難以超越的標竿。
堪稱以「未來的標準」打造的台北101時至今日，環保、安全、使用規劃及設施設備品質各方面依舊符合跨國企業的高標準。辦公樓層配置及高速電梯分流規劃，商辦租戶即使租在高樓層，電梯搭乘時間還可能短於其他大樓。停車場動線、垃圾處理系統、空調二氧化碳偵測裝置、消防安全警報系統等等，都經過縝密規劃及維護保養，讓租戶享有更優質的辦公環境。
此外，林鴻明還透露，「當年都還沒出現智慧型手機，營建團隊連通信系統光纖網路都已『超前部署』」，讓台北101順利迎接5G時代！
籌辦跨年煙火、蜘蛛人攻頂 林鴻明讓台北101「與市民對話」
美國「世界高層建築與都市人居學會」(CTBUH)指出，全球許多摩天大樓雖以高度聞名，卻有過多閒置空間。林鴻明也說，「台北101蓋好之後，如何招商、吸引人潮、提升營收，也是很大挑戰。」
台北101購物中心的成功經營，歸功於林鴻明經營商場的洞見。他將四、五樓打通，說服LV、PRADA等國際精品進駐，打造成亞洲最大精品旗艦店，台北101徹底改頭換面，每年創下上百億營收而在營運第5年就轉虧為盈。
在台北101經過六年施工期，即將開幕前，邀請「法國蜘蛛人」沿台北101大樓外牆「攻頂」，聚集許多民眾加油歡呼，登上國際媒體版面甚至直播，炒熱有趣話題展現可親一面，吸引國人主動走進台北101，也讓全世界知道世界最高大樓即將在台北開幕。
此外林鴻明更開辦跨年煙火，每年配合台北市政府跨年晚會，吸引爆滿人潮湧進台北市政府及台北101週邊歡度跨年夜，成為台灣跨年夜的經典節目，也成為台灣對國際宣傳吸引觀光客的重要活動。
台北101大樓6萬坪辦公室滿租、購物中心成功改造及多元行銷模式，林鴻明讓台北101成為超高建築經營的典範，讓這棟世界最高綠建築持續引領潮流。去年榮獲CTBUH頒發「全球50最具影響力高層建築」，說明了台北101在國際建築界的崇高地位，也是對林鴻明的最大肯定。
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