2020/12/30 18:49

（中央社記者蔡芃敏台北30日電）商仲統計，北市商辦第4季空置率微升至2.52%，不過，各商圈租金維持相對穩定，平均租金每坪新台幣2344元。平均售價則在各商圈指標A辦帶動下，小漲至每坪85.8萬元。

信義全球資產今天發布第4季最新統計，北市商辦空置率從第3季2.32%升至2.52%，不過，仍維持在3%以下。各商圈租金維持相對穩定，平均租金每坪2344元，以信義世貿及松江南京商圈較去年同期漲幅達2.8%，在各商圈中漲幅較高。空置率則以松江南京、南京四五段商圈下修較明顯。

商辦買賣部分，平均售價在各商圈指標A辦帶動下，整體A級辦公平均售價微幅上漲，從第3季的每坪平均售價85.2萬元，漲至85.8萬元。

值得注意的是，信義全球資產指出，內科廠辦一枝獨秀，由於企業需求強勁，價格抗跌。信義全球資產公司總經理柯宏安指出，今年每一季都有整棟廠辦交易，顯現出企業購置總部辦公室使用需求，第4季出現2筆整棟廠辦交易，包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出，以及岱鐠科技以3.95億元購買安康路整棟廠辦。

他說，內湖舊宗段因取得成本仍相對較低，讓許多企業願意購置總部，使得空置率下降，租金售價雙漲。

展望2021年，柯宏安分析，明年北市辦公將釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，其餘多供給為企業總部自用，能緩解市場需求的新辦公空間仍有限。

他說，在市場資金豐沛、低利率條件下，預計明年北市辦公市場表現仍平穩可期。（編輯：楊玫寧）1091230