相較商辦租賃掀熱潮，北市商用不動產買氣今年降到冰點。根據商仲業者統計實價揭露資訊，今年截至第3季止僅289億元，不到去年全年一半，甚至僅是前年的35%。商仲業者分析，因房價走跌，不少企業轉買為租，加上主要買家壽險業者縮手，導致商用買氣大幅滑落。

辦公類最冷 前3季不到百億

根據信義全球資產統計近3年北市商用實價交易金額，出現連續兩年滑落，各類型商用不動產，包括辦公、廠辦及店面等單一類別前3季的交易金額均未突破百億元。其中辦公類的商用不動產，更從2014年全年311億元，今年前3季滑落到僅95億元，是商用不動產買氣衰退最明顯的類型。信義全球資產經理王維宏表示，近三年台北市商用不動產交易量從2014年全年金額約823億元，到去年下滑至652億元，到今年截至第三季僅剩289億元，推估全年金額勢必低於去年。

他分析，商用不動產買氣大幅下降的原因，除因為房市走跌，許多買方因觀望轉買為租，因此導致買賣案件交易量明顯往租賃靠攏；再加上壽險業的買盤縮手或轉往海外，也使得交易金額明顯縮水。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，商用買賣市場因壽險業買賣受金管會最低收益率的限制，導致國內物件越來越難找，最大買家不出手才會導致市場更冷。