觀察五大區，而中山、大安、信義三區跌幅都超過4%以上，尤其信義區因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬來到59.62萬元，跌破6字頭最為明顯。宏大國際資產總經理陳益盛指出，統計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區域也可能不在黃金地段，因此單價顯現較低。

雖然台北市商辦價量皆跌，但市中心仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區敦化南路一段，及大安區仁愛路三段等路段。陳益盛認為，市中心好的商辦標的仍是買家最愛，價格影響較不明顯。他建議在同一區出現價差大的物件，民眾可留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性反推合理購買價格，當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3~2.5%，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。

北市商辦交易單價變化 (單位／萬元/坪)

資料來源：內政部實價登錄、宏大國際資產