2020/10/13 12:31文/記者張瀞勻

台北市地政局公布最近一期住宅價格指數及商辦租金，全市住宅單價每坪52.49萬元，為今年2月以來新高紀錄，總價1,648萬元，其中大樓在上一期達到歷史新高紀錄後，本期呈現微跌趨勢，專家認為，整體價格仍為向上趨勢，主要受到全球各國貨幣寬鬆救經濟、央行降息後房貸利率一路探低支撐。

 

根據台北市地政局統計，全市6月住宅價格指數104.03，較5月103.95微升0.08%，較去年同期102.70上升1.30%，標準住宅總價1,648萬元，標準住宅單價每坪52.49萬元。以產品而言，大樓住宅價格指數104.25，較上月104.38微降0.12%，平均單價落在61.03萬元，公寓住宅價格指數101.68，連續3個月上揚，每坪達到43.87萬元；小宅住宅價格指數100.58，月增0.31%，均價為62.07萬元。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年第2季末已經展現市場對疫情解封的期待，尤其全球各國貨幣寬鬆救經濟、央行降息後房貸利率一路探低，大幅提升資金動能，豐沛的資金流向不動產市場，是支撐今年價量的主要關鍵，推測若國內無第2波疫情，房市應能維持熱度到年底，惟央行已對不動產過熱示警，若年末採取選擇性信用管制，可能在明年第一季發酵，並影響交易量，至於價格是否修正則視各區域或各類型受管制的程度而定。

 

此外，全市商辦租金指數105.80，較上期105.69微升0.10%，較去年同期微升0.52%，標準租金每坪1,472元，然而信義、敦北、敦南三大商圈主要路段商辦租金指數達111.80，較上期110.04上升1.60%，較去年同期上升2.99%，租金單價2,758元。

 

地政局指出，觀察商辦租金指數趨勢，今年上半年全市商辦租金微漲，三大商圈指數持續走高，連7期商辦租金趨勢動能充足，租金不斷創下新高。