台北市的商辦市場，一直落後住宅市場多年，這在世界先進都市是非常少見的現象。可喜的是隨著兩岸政治的開放，3+1資的資金行情的帶動下，逐漸呈現交易熱絡的局面， 一直落後住宅市場多年，這在世界先進都市是非常少見的現象。可喜的是隨著兩岸政治的開放，3+1資的資金行情的帶動下，逐漸呈現交易熱絡的局面，一直落後住宅市場多年， 這在世界先進都市是非常少見的現象。可喜的是隨著兩岸政治的開放，3+1資的資金行情的帶動下，逐漸呈現交易熱絡的局面，

辦公室產品相當多，其中我們會以大樓各方面水準進行分級，以台灣習慣的分級為 A,B,C 級辦公大樓。(香港稱甲級寫字樓、大陸稱5A辦公樓)

A 級辦公大樓並沒有統一國際大樓的定義，但有公認的幾個重要條件。

1:地段-位於商業中心

地段是不動產最重要的條件，以目前台北市而言，敦北民生，敦南，信義計畫區是三大A辦區塊

2:交通-動線可及性

交通是商業發展的命脈，交通動線良好，商業發展隨之興盛。目前以捷運沿線，以及未來三通松山機場最為熱門

3:屋齡-大樓新穎

A辦大樓本身的軟硬體設備，包括了氣派的外觀、豪華的 Lobby、足夠的挑高、SRC 架構等先進設施。

4:軟體-管理優良

好的管理是好的大樓很重要的條件，嚴格的管理方能維護大樓良好的品質。

5:承租方-知名公司進駐

承租方也是 A 辦的重要條件，之前曾有高級 A 辦只租給上市櫃公司。

6:出租方-產權統一國際大樓與樓地板面積(約300坪以上)

辦公大樓的產權統一國際大樓，管理品質才能維持，一個產權凌亂的大樓，是談不上住戶以及管理品質的。而樓地板面積也往往與管理，承租品質息息相關。樓地板面積足 夠才有可能容納高級租客。能持有大面積的房東也往往具有足夠的管理意識來維護大樓品質。

當然 A 辦，這只是一個大概的定義，B.C 辦則是相對於 A 辦的稱呼，以上六幾個條件只符合 3~4 項稱為 B 辦，1~2 項則稱為 C 辦。

商辦不同於住宅產品！買商用不動產買方，多半是投資收益型的客戶。因此商辦產品的租金，直接就鏈結到物件本身的價值。可以說，商辦的租金不漂亮，物件本身的價值就低落。而 目前在台灣，隨著景氣以及價格的漲跌。商辦的毛租金資本化率(Capitalization)約在3.5~5%間 浮動。隨著投資標的的不同，景氣的起伏，投資者願意給不同物件的投報率也不同。

隨著各式各樣的環境條件，不同會有不同的毛租金資本化率。但一般而言，國內外大型的外資法人，跨越進入評估階段，考慮投資的基本毛租金資本化率的界線大約是4%左右，吾人也可參考之。

*毛租金：即潛在租金收益，不計空置期、欠租損失、營業費以及可能的潛在收益。