低利率時代來臨，企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等不動產。根據信義全球資產公司最新第三季統計，老舊商辦藉由都更、拉皮拉高大樓行情，使租金、售價小幅變動，平均售價維持85.2萬元，平均空置率仍在2.32%低檔，租金小幅上漲至2343元。專家分析，台北商辦市場需求強勁，很多大樓在做都更危老重建，整體來說舊庫存變少、新供給沒增加，因此未來2年要找到整棟當總部的企業只好往內湖、南港移入，尤其新增辦公供給面積又以南港區占最多。

 

信義全球資產公司統計，台北商辦市場交易，平均售價85.2萬元，北市A+辦公大樓平均售價上漲至139.5萬元，本季信義世貿商圈為北市中最亮眼，「統一國際大樓」就有2筆交易，拆算建物每坪單價來到170萬，創下有交易以來的新高，帶動區域平均售價從第二季的100.3萬元上漲至102.6萬元。

 

租賃交易的部分，外商及新創產業龐大的需求，加上原有地主為加速資產活化，改建老舊商辦，像東元集團在松江南京的大樓將改建，短時間造成辦公釋出短缺，但企業擴編需求未減，願意付較高租金承租較好的辦公室，平均租金上漲至每坪2343元，空置率一樣維持在3%以下，來到2.32%。

 

從各商圈來看，信義世貿商圈、松江南京商圈都有較明顯的漲幅，平均租金信義世貿商圈為3292元、松江南京商圈為1970元，其中信義世貿商圈指標性大樓「國際貿易大樓」今年出現多筆交易，平均租金超過3300元。

 

信義全球資產公司總經理柯宏安指出，面對商辦稀缺以及科技業高階產能回流台灣，建商、壽險持續加碼搶地，根據財政部稅收統計9月土地增值稅單月稅收突破百億元也反映此現象，商用不動產需求強，就連緊鄰捷運站附近的新興建大樓產品定位，也開始從住宅漸漸朝向辦公或是商場結合辦公的複合式開發。

 

柯宏安說，台北辦公市場未來2年內雖有商辦大樓完工釋出，但企業自用比例較高，所剩可釋出面積仍少，要找到整棟當總部的企業只好往內湖、南港移入，而未來7年內新增辦公供給面積又以南港區占最多。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，2023年以前的台北商辦市場，除了企業自用蓋的大樓之外，應不太能釋出辦公樓面積，這對於企業承租需求是很大的壓力，加上很多大樓在做都更危老重建，舊的庫存變少、新供給沒增加，各商圈普遍呈現租金緩漲的趨勢，空置率下探新低，對於有租用或購置辦公需求的企業來說，就會尋求替代的區位，目前大家比較關注南港，其位置在台鐵周邊，加上前身是工業區，大片土地產權單純，市政府透過都更方式大規模進行整體開發，還有公辦都更的時程壓力，預計3年後的南港會有很多新供給出現。

 

黃舒衛提到，南港擁有捷運、台鐵、高鐵、輕軌、轉運中心等優勢，加上壽險或建商等大企業做投資，又位於信義區旁，呈現強烈比價效應，看好南港未來的發展。（林佩萱／連線報導）